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每年近4萬套新房缺口，愛爾蘭最值得投資的是它！

發(fā)布時間：2020-08-28

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近期愛爾蘭房屋建筑商協(xié)會（IHBA）委托一家專業(yè)機構(gòu)對愛爾蘭房屋建筑市場進(jìn)行調(diào)查分析，重點關(guān)注愛爾蘭房屋建筑、供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力有關(guān)的關(guān)鍵問題。

分析結(jié)果指出，愛爾蘭未來20年，每年將需要多達(dá)36,000套新房屋來滿足需求。

報告稱，去年在愛爾蘭交付了1,138套新房屋，新的私人住房水平僅達(dá)到了1970年代的水平。受新冠疫情影響，今年建造的新房屋數(shù)量預(yù)計將下降至17,000套。要想滿足需求，在21年內(nèi)每年將需要多達(dá)36,000套。

目前在許多城市地區(qū)，房產(chǎn)價格都高于首次購買者所能承受的價格，首次購房者支付的平均定金為房地產(chǎn)價格的14％。這種負(fù)擔(dān)意味著許多首次購房的人現(xiàn)在不得不依靠父母的支持。

在市場上，當(dāng)出租的住房每月花費比抵押貸款高時，這就存在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上的問題。不過，這也說明了在愛爾蘭房產(chǎn)投資比率很高，租金收入完全可以支付抵押貸款，還有會盈利。

報告建議愛爾蘭政府降低開發(fā)成本，使住房更加負(fù)擔(dān)得起并增加供應(yīng)。在資金方面，應(yīng)該給小型建筑商更多的機會來獲得有競爭力的資金比率。同時也應(yīng)改進(jìn)國有土地的管理，并且簡化規(guī)劃過程，以使申請人更快地獲得批復(fù)。適當(dāng)?shù)亩愂沾胧┮部梢杂脕韺嵤?/div>

該份分析報告肯定了愛爾蘭住房市場的活力和潛力，具備不俗的投資回報率。但同時，也指出愛爾蘭當(dāng)前建房數(shù)量不足的窘境。

愛爾蘭房屋建筑商協(xié)會主任詹姆斯·本森對此表示，市場需求強烈，未來需要建造更多的房屋，私人、租賃和社會多種類型的房屋都需要每年進(jìn)行交付。

當(dāng)前新冠疫情影響全球經(jīng)濟，在此期間，愛爾蘭政府為國民推出了一系列完整的福利保障。同時，愛爾蘭國家智庫--Social Justice Ireland就繼續(xù)提升愛爾蘭福利體系給出的政策建議中，多次強調(diào)愛爾蘭公眾服務(wù)和福利保障體系的重要性，應(yīng)該為低收入人群，提供更多的政府公屋。

“新一屆政府應(yīng)該設(shè)定目標(biāo)，未來愛爾蘭住房存量的20%應(yīng)該是政府公屋，確保所有弱勢群體居者有其屋！”

愛爾蘭住房市場的供不應(yīng)求，一方面體現(xiàn)出愛爾蘭房產(chǎn)投資市場的潛力，另一方面折射出愛爾蘭當(dāng)局對低收入人群福利保障的擔(dān)憂。

目前，愛爾蘭移民局高度認(rèn)可愛爾蘭政府公屋項目作為投資移民項目的價值。投資愛爾蘭政府公屋項目金額達(dá)100萬歐，即可全家獲得愛爾蘭移民身份，無語言、學(xué)歷、經(jīng)商背景等要求，資金來源審核寬松，6-8個月即可辦理，居住隨意，資金全額可退。

投資愛爾蘭政府大力支持的政府公屋項目，直接獲得高含金量愛爾蘭移民身份，跳板英國、美國、歐盟，一次性解決教育、投資、節(jié)稅、養(yǎng)老等一系列問題：

愛爾蘭教育

·愛爾蘭教育系統(tǒng)排名世界第七

·愛爾蘭和英國互相承認(rèn)中學(xué)學(xué)分

·子女免費就讀公立小學(xué)和中學(xué)

·國際學(xué)校品質(zhì)好收費低僅¥3萬-7萬/年

·30-34歲的年輕人中，56.3%接受高等教育

愛爾蘭投資

·上千家跨國名企歐洲總部駐扎地

·企業(yè)所得稅稅率低至12.5%

·稅務(wù)居民境外收入不匯入愛爾蘭不征稅

·被福布斯評為歐洲最適宜做生意國家第一名

愛爾蘭養(yǎng)老

·英國衛(wèi)報“全球最適合養(yǎng)老的國家之一”

·“翡翠綠島”綠植覆蓋面大，福利優(yōu)渥

·盛產(chǎn)純天然的食品，食物安全有保障

·當(dāng)?shù)鼐用駸崆橛押茫瑦酆煤推?nbsp;

永銘國際所推出的愛爾蘭政府公屋項目，除與愛爾蘭整個國家的大方向保持完全一致之外，更是國內(nèi)非常少見的把安全性做到極致的移民項目。由愛爾蘭政治世家成員發(fā)起與運營，國際保險巨頭擔(dān)保，國際四大會計師事務(wù)所-德勤全權(quán)負(fù)責(zé)項目每年審計，確保投資人在愛3年投資后，資金全額可退，投資不踩雷。

作為國內(nèi)早期引進(jìn)愛爾蘭投資移民項目的實力機構(gòu)，永銘國際政府公屋項目經(jīng)過愛爾蘭移民局反復(fù)驗證、認(rèn)可、批復(fù)，迄今維持著100%獲批率。同時，還有愛爾蘭本地分公司為客戶提供全方位的稅務(wù)規(guī)劃、購房購險、子女入學(xué)、公司設(shè)立等360°安居服務(wù)。

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